現在時間是2021年1月份。
首先，濟南市歷城qu，行政區(qū)劃范圍東西跨度比較大，南北也很大，最西邊從洪家樓那邊開始算guo來的。你重點關注的港溝，那么ying該是問的是歷城qu傳統(tǒng)意義de東部大片區(qū)。
這一片區(qū)在濟南行政規(guī)劃是偏東，前兩年一直看好，因為前兩年濟南是重點發(fā)展?jié)蠔|，還有章丘，都是炙手可熱的方向，但是這兩年不一樣了。
兩年半以前，章丘限gou，直接給章丘de房產市場破了一盆冷水，多少開發(fā)商都在熬“冬天”。
山大東遷，當時的確也熱了有半年多。曾幾何時一房難求。
郭店萬達，曾經是多少人的夢，今天看來已經完全破滅了。
也有利好。工業(yè)北lu高架橋修通的這兩年，大大緩解了濟南東部de交通壓力，直線聯系了董家郭店片區(qū)與老城區(qū)的距離。從郭店到百花公園，用時僅15分鐘。
兩條地鐵線首期工程未開工，已經是斷頭地鐵了。特別是郭店董家片qu，yan重影響片區(qū)內的樓盤價ge跌20%到30%。
從這個歷城區(qū)東片區(qū)角度來看，最近這兩年以及今后de兩年房依然是不溫不火，還有下降空間。
從近半年de土拍市場能看出來，這一片區(qū)的地塊基本沒有流拍，當然也沒有高溢價了。
這一片qu價ge比較抗跌de是唐冶板塊和經十東板塊。
港溝片qu屬經十東片區(qū)，所以大可不必擔心房價下行。當然，除了這兩個片區(qū)之外，fang價市場堪憂。
如果你是剛需，已經在港溝上車，yihuo是港溝土著，房價市場你不用擔心。