感謝邀請回答這個問題，菏澤這段時間算是上了熱門了。原因無他，僅僅是因為菏澤率先在國內(nèi)城市中取消了限售。那么搞清楚菏澤的房價到底如何漲起來的，就明白能不能買了。
菏澤如今房價情況如圖所示是2018年菏澤市牡丹區(qū)的房價走勢情況，一路上漲直到12月份才出現(xiàn)了微降的勢頭，至于菏澤房價為什么能夠上漲？很多朋友都作出了解答，幾點愚見：第一、從2015年到現(xiàn)在以貨幣化安置為主的棚改政策。在很多文章中我都說過類似的原因，在我國過去的兩年中大多數(shù)三、四線城市房價出現(xiàn)暴漲的根本在于貨幣化安置，人為的釋放了購房需求，造成了短時間內(nèi)的房價暴漲和房子供不應(yīng)求的虛假景象。
第二、一定基礎(chǔ)的人口基數(shù)，帶動一定的購買力。截止2017年底，菏澤市全市共有常住人口873.6萬人，比上年增長1.3%，城鎮(zhèn)化率達(dá)到49.05%。市區(qū)人口總數(shù)為170萬左右，可以說在城鎮(zhèn)化上還有很大潛力，而人口基數(shù)則是一切的前提。
那么菏澤的房子還要不要買？幾點愚見：第一、不是純剛需能等就等等吧。菏澤的房價取消限售已經(jīng)說明了菏澤房地產(chǎn)的壓力很大，單純靠拆遷安置拉動銷售的辦法只能是暫時的。隨著貨幣化安置的消失，類似于菏澤這樣的四線城市房價區(qū)域穩(wěn)定甚至下降是大概率事件。
第二、如果非要買的話，個人建議買房價較低的區(qū)域或樓盤，比如定陶區(qū)。圖上是定陶區(qū)2018年的房價走勢圖，可以清楚的看到從9月份之后房價一下子跌到了1月份的水平，這足以說明菏澤房價的虛胖。單純?yōu)榱司幼�，這種房價稍微低的區(qū)域以后就算跌，也損失少點。
綜上，個人覺得菏澤率先取消限售目的肯定是為了維持房地產(chǎn)穩(wěn)定，因為按照如今的態(tài)勢走下去房價暴跌是大概率事件。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。